Le professionnel du mois : Expert Habitat
Isoler et aménager vos combles.
Chaque mois, Immomann met en avant une personne, une société vous livrant son expertise sur son domaine d’activités lié de près à l’immobilier. Il s’agit toujours de partenaires locaux avec qui vous pourrez traiter directement pour vos problématiques.
Aujourd’hui c’est Jonathan LE PETIT, dirigeant de la société Expert Habitat, basée à Schiltigheim et spécialiste du traitement de l’humidité, de l’isolation des toitures et des traitements de bois de charpentes, qui nous parle de l’isolation et de l’aménagement des combles.
Lors de vos visites de biens à acheter vous entendez souvent les vendeurs ou les agents immobiliers parler de combles aménageables. Vous nous demandez aussi très régulièrement si le bien est isolé et quel est le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Grâce à Jonathan, Immomann vous permet de comprendre aujourd’hui plus clairement ces notions et d’appréhender les enjeux d’une bonne isolation ou d’un aménagement bien pensé des combles.
“IMMOMANN : Si je visite un bien avec des combles, dois-je prévoir de les isoler ?
Jonathan : Si l’âge de l’isolant est supérieur à une dizaine d’années, il faut penser à le remplacer avant aménagement. S’il est inexistant, il faut en mettre un c’est indispensable. Il faut toujours isoler au plus proche des pièces de vie.
Quelle est la meilleure solution si je veux en faire une simple zone de stockage ?
Si c’est une zone de stockage, on va opter pour une isolation au sol des combles et surtout ne pas isoler la toiture pour ne pas perdre en énergie. En effet, si on isole son toit, lorsque nous chauffons notre maison tout l’espace qui n’est pas utilisé sous la toiture sera chauffé inutilement et nous allons donc consommer plus.
Et dans le cas d’un agrandissement de mon habitat ?
Si c’est un agrandissement, la solution d’isolation de la toiture est la plus efficace. Et là on peut opter pour l’isolation par l’intérieure entre les chevrons de la charpente ou par l’extérieure en réhaussant la toiture, plus couteux mais qui permet de gagner en espace. Nous le préconisons lorsque la toiture est à remplacer.
Quelles sont les étapes clés pour bien réussir son aménagement ?
1) Bien définir son projet, ses besoins et les possibilités techniques avec un professionnel. C’est l’étape capital pour bien démarrer. Cela peut même donner lieu à des plans de projections.
2) Une fois le besoin identifié, demander aux entreprises consultées qu’elles chiffrent le même projet, afin d’avoir des offres de prix comparables pour le même type de solution technique
3) Définir votre budget global : il est important de bien déterminer les aides dont on peut bénéficier et ses moyens de financement.
4) Choisir le bon professionnel : bien veiller à la réputation et l’existence de l’entreprise, il faut qu’elle soit RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), vérifier aussi sa e-reputation.
5) Réaliser les travaux : il faut veiller au bon déroulement de ces derniers, faire des points de situation réguliers avec tous les intervenants pour éviter les éventuelles incompréhensions et vérifier que le projet correspond aux attentes du client.
6) La réception du chantier : elle est indispensable pour lancer la couverture des assurances (décennales ou autres) et veiller à la bonne réalisation des travaux.
Puis-je bénéficier d’aide pour aménager mes combles ?
A partir du moment où l’isolation est intégrée au projet, il y a des aides.
Les Certificats d’économies d’énergie, ce sont les pollueurs qui paient et qui vous remboursent en moyenne 10€/m². C’est un dossier à monter avant la signature des devis.
Il existe aussi la Prim’Renov qui est distribuée selon des conditions de revenus. Attention elle va surement être réévaluée par le gouvernement au 1er janvier prochain. Le gouvernement précise que les conditions de revenus n’existeront plus.
Il y a aussi des organismes comme l’agence nationale pour l’habitat qui peut financer ce type de travaux en fonction de vos revenus.
On a aussi le Prêt à taux zéro, il faut vérifier votre éligibilité auprès de votre banquier.
Peux-tu nous donner un ordre de prix lorsque l’on souhaite aménager son comble ?
C’est toujours difficile car chaque projet est différent et a ses spécificités (les accès, la hauteur, la manutention…) mais on peut déterminer une moyenne.
Pour un projet de soufflage simple : 50€ / m² auquel on déduit 10€/m² d’aide, ainsi pour 100m², il faut compter environ 4.000€ TTC
Pour un projet auquel on ajoute un plancher pour circuler ou stocker sur toute la surface : il faudra ajouter environ 4.000€ TTC pour 100m².
Enfin le prix moyen pour un aménagement de toiture (sans les cloisons intermédiaires, les peintures, les sols, l’électricité, le sanitaire, soit uniquement isolation + pare vapeur et placo fini) : environ 110 à 120€/ m² auquel on déduit 10€/m² d’aide, et donc pour 100m² environ 11.500€ TTC.”
Voici des exemples de réalisation :
- L’isolation d’un sol de combles perdus avec création d’un plancher complet pour circuler.
Etape 1 : Création de la structure bois du futur sol
Etape 2 : Soufflage de la ouate de cellulose
Etape 3 : Fermeture par fixation de panneaux OSB de 22mm
- Isolation sous toiture pour aménagement.
