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À Reichstett, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir ce charmant duplex de 119 m2 (67m2 carrez) situé au premier étage d'une petite copropriété de deux lots.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du grand salon-séjour de 38m2, réchauffé par un poêle à bois et ouvert sur une jolie terrasse de 11,5 m2 avec vue dégagée sur l'eau. Une seconde terrasse indépendante avec balcon offre un autre espace extérieur à partir de la cuisine séparée et tout équipée.
Ce niveau propose également une belle chambre avec rangement, deux placards de rangement dans l'entrée, un WC séparé et une grande salle de bain équipée d'une douche à l'italienne.
À l'étage, un vaste plateau de 34m2 au sols, sous combles offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre, ou les deux, selon vos envies.
Côté praticité, le bien dispose d'un jardin privatif, d'un garage fermé de 25m2 , d'un carport, d'une grande cave et d'une buanderie.
Un cadre de vie agréable, une belle surface et une vue apaisante sur l'eau : une visite s'impose !
DPE D / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : entre 851 EUR et 1151 EUR par an (base 2021-2023). Date de réalisation du diagnostic : 01/02/2022 . Chauffage pompe à chaleur air / air installée en 2018 et Poêle à bois.
Prix : 267 750 EUR FAIPrix hors honoraires : 255 000 EURHonoraires d'agence de 12 750 EUR TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter, contactez Sarah GRAYER au 06.37.88.79.84
Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial RSAC no 980 625 099