Quand on parle de logement, il est facile de se perdre entre surface habitable, surface au sol et loi Carrez. Ces notions sont différentes, et chacune a un impact juridique ou financier, que ce soit pour vendre ou estimer un bien.
Surface habitable : l’espace réellement utilisé
La surface habitable correspond aux pièces où l’on vit au quotidien, comme le salon, les chambres, la cuisine ou la salle de bains. Pour calculer, on retient uniquement :
- Les surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieur ou égal à 1,80m,
- Après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines.
Certaines zones sont exclues :
- Caves, garages, sous-sols, combles non aménagés, remises,
- Balcons, terrasses, loggias et dépendances non chauffées.
Surface au sol : une mesure globale
La surface au sol correspond à la totalité de la construction vue depuis le sol. Elle inclut toutes les surfaces, même celles non utilisables au quotidien, ainsi que les murs, cloisons et escaliers.
Contrairement à la surface habitable, elle n’a pas de valeur juridique pour la vente, mais peut servir pour des calculs techniques ou administratifs, comme le permis de construire ou certaines taxes.
Loi Carrez : la référence pour la vente en copropriété
La loi Carrez s’applique uniquement aux biens en copropriété et impose que la surface privative soit indiquée dans tous les documents de vente. Pour calculer, on mesure les planchers des pièces clos et couverts, en excluant :
- Murs, cloisons, escaliers et gaines,
- Zones dont la hauteur sous plafond et inférieure à 1,80 m,
- Lots ou parties de lots inférieurs à 8 m2.
Contrairement à la surface habitable, la loi Carrez peut inclure certains combles ou greniers aménageables si leur hauteur est suffisante et qu’ils sont clos et couverts. En revanche, balcons, terrasses, garages ou caves ne sont jamais inclus.
Pourquoi ces distinctions comptent
- Pour estimer correctement un logement : la surface habitable et la loi Carrez peuvent différer et influencer le prix de vente ou de location.
- Pour éviter les litiges : une erreur de plus de 5% sur la surface loi Carrez peut permettre à l’acheteur de demander une réduction du prix. Pour la location, une surface habitable incorrecte peut justifier une baisse de loyer.
- Pour sécuriser une transaction immobilière, il est recommandé de faire mesurer le logement par un professionnel avant toute vente ou location.
Bien mesurer pour mieux vendre ou louer avec Immomann
Chez Immomann, nous savons qu’une bonne estimation de la surface de votre logement est essentielle pour sécuriser vos transactions immobilières. Que ce soit pour la vente, la location ou simplement connaître l’espace réel de votre bien, distinguer correctement surface habitable, surface au sol et loi Carrez permet d’éviter les mauvaises surprises et de valoriser votre patrimoine.
Notre équipe saura vous diriger vers un partenaire diagnostiqueur et vous conseiller sur la meilleure façon de présenter votre bien sur le marché immobilier, en toute confiance et en toute transparence.
Avec Immomann, chaque mètre carré compte.
