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Luminosité, confort et espace Superbe 3 pièces en rez-de-jardin à Entzheim

Laissez-vous séduire par cet appartement 3 pièces de 75 m2, niché dans un cadre verdoyant en bordure de champs, avec une vue dégagée sur les Vosges. Situé en rez-de-jardin d'une résidence récente (livrée en 2021), il offre un cadre de vie paisible et agréable.

Dès l'entrée, vous serez charmé par son salon-séjour lumineux de 35 m2, prolongé par une grande terrasse de 17 m2 et un jardin privatif de 129 m2. Exposé Sud et Est, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année grâce à ses larges baies vitrées.

La cuisine Schmidt aménagée allie design et fonctionnalité, s'intégrant harmonieusement dans la pièce de vie. Un cellier avec coin buanderie apporte un espace de rangement supplémentaire.

Côté nuit, deux belles chambres de 13,1 m2 et 10,3 m2 offrent un accès direct au jardin, pour un réveil tout en douceur. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une douche à l'italienne, et un WC séparé PMR complète l'espace.

Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol collectif au gaz (compteur individuel) et une production d'eau chaude optimisée par des panneaux solaires.

Pour stationner en toute sérénité, l'appartement dispose de deux places de parking : une sous abri et une en extérieur, idéale pour un second véhicule ou vos visiteurs.

Un cadre de vie privilégié à Entzheim
Entre nature et commodités, le village offre un cadre paisible tout en restant proche des commerces essentiels (boulangeries, restaurants, tabac, coiffeur, vétérinaire, banque...). Les axes rapides permettent de rejoindre facilement le nord et le sud de la région, et la proximité de l'aéroport est un atout pour vos déplacements.

Les familles apprécieront la proximité des écoles (maternelle à 900 m, primaire à 750 m) et du centre sportif (900 m).

Ce bien, en excellent état et aux prestations soignées, est un véritable coup de coeur !

Prix du bien : 293800 EUR Prix du bien hors honoraires : 282500 EUR Honoraires TTC : 4 % soit 11300 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur

Copropriété : 20 lots, aucune procédure en cours, charges annuelles : 3 099,03 EUR
DPE (18/11/2024) : 119 kWh/m2/an (primaire) 110 kWh/m2/an (finale)
Dépenses énergétiques estimées : 740 EUR à 1 040 EUR/an (2021-2023, abonnements compris)

Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84

Agent commercial RSAC no 980 625 099

Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr