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Derrière une première maison, en second rang, se cache un bien atypique et plein de potentiel. Ici, on est loin de la maison standard.

Cette bâtisse mitoyenne, développant 176,08 m2 Carrez et 186,02 m2 au sol, organisée sur trois niveaux, séduira aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant créer un projet bi ou tri-familial, voire un investissement locatif.

Aujourd'hui exploitée en monopropriété, la maison peut facilement être conservée telle quelle ou repensée en immeuble de trois appartements, chacun déjà clairement identifié.

Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall accueille un bel escalier ancien sublimé par de superbes vitraux colorés, chargés de caractère. Cet espace dessert naturellement les différents niveaux.

Au premier niveau, un appartement 2 pièces de 45 m2 Carrez, entièrement neuf, jamais occupé :
- une pièce de vie lumineuse de 21 m2
- une grande cuisine dinatoire ouverte de 12 m2, équipée, neuve, signée Mobalpa
- une chambre de 9 m2
- une salle de bains à finaliser, offrant la liberté de la personnaliser selon ses envies
Un appartement clé pour un projet locatif ou pour loger un proche, tout en gardant son indépendance.

Au deuxième niveau, un second 2 pièces de 71 m2, plus généreux et au charme affirmé :
- un dégagement
- cuisine séparée d'époque en bois massif
- une pièce de vie de 30 m2, chaleureuse, avec un authentique poêle alsacien Kacheloffe, véritable coeur de la maison, qui chauffe l'ensemble du bâtiment
- une chambre confortable de 14,90 m2
- une salle d'eau rénovée, avec douche à l'italienne et WC suspendu
Un niveau qui peut tout à fait devenir l'espace principal d'une résidence familiale.

Au troisième niveau, un troisième appartement 2 pièces de 45,80 m2 Carrez (54 m2 au sol) :
- un salon
- une chambre
- une grande cuisine dinatoire avec cuisine neuve Mobalpa
- une salle de bains avec baignoire
- un WC séparé suspendu
- deux greniers, parfaits pour du rangement

Aucun bail en cours, aucun locataire en place. Le bien est libre de toute occupation.

Côté technique :
- fenêtres PVC double vitrage neuves
- chauffage principal par le poêle à bois
- radiateurs électriques en complément

En annexes :
- une cave au rez-de-chaussée
- un second espace de stockage, également au rez-de-chaussée, accessible depuis la cour (ancien garage)

À l'extérieur, un jardin clos et agréable d'environ 65 m2, idéal pour créer un espace détente, un coin repas ou un jardin familial.

Résidence principale pour une grande famille, maison avec logements indépendants, projet bi ou tri-famille, investissement locatif... Ce bien ne rentre dans aucune case et c'est justement ce qui fait sa force.

Un lieu de vie à découvrir, à comprendre et à imaginer.

DPE D/B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 3580EUR et 4890EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix honoraires inclus : 250.000 EUR FAI
Honoraires : 10.000 EUR TTC, soit 4,16% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 240.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294