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Situé à Strasbourg, rue des Carolingiens, dans le quartier Montagne Verte, cet appartement 3 pièces en duplex de 61,27 m2 bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville.

Niché au fond d'une impasse, à proximité immédiate d'un parc et des berges de l'Ill, il offre un cadre de vie particulièrement agréable. La piste cyclable, au pied de l'immeuble, permet de rejoindre le centre de Strasbourg rapidement et en toute simplicité.

Installé au dernier étage, ce duplex séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible et sa belle luminosité.

Le premier niveau accueille un espace de vie convivial de 32 m2, composé d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, meublée et équipée. Cet espace est prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur le parc, idéal pour profiter du calme environnant.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres chacune équipée de placards de rangement intégrés, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Un véritable atout au quotidien : deux WC, répartis sur chaque niveau.

La copropriété vient tout juste de bénéficier d'une rénovation des parties communes.

Enfin, un garage privatif en sous-sol complète ce bien, un vrai confort en ville.
Possibilité d'acquérir un second garage en sus.

Un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé, parfait pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein, aux portes du centre de Strasbourg.

DPE C / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 880 EUR à 1230 EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).
Chauffage individuel au gaz

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 32
Bilan prévisionnel de charges : 1297 EUR par an (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 200.000 EUR FAI
Honoraires : 10.000 EUR TTC, soit 5,26 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 190.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cet appartement.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr