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C'est au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, la Robertsau, que se dévoile ce superbe duplex de 113,02 m2 habitables (136 m2 au sol), situé rue de l'Épinoche, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant.

Installé au troisième étage sans ascenseur d'un immeuble construit en 1989 et parfaitement entretenu, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son panorama unique. Depuis les extérieurs, vous apercevrez même la Cathédrale, le Parlement Européen et le dôme de l'église orthodoxe.

Dès l'entrée, un placard intégré vient optimiser l'espace et donne accès à une vaste pièce de vie de 47,80 m2. Habillé d'un parquet massif, ce séjour dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un espace bureau y trouve naturellement sa place, tandis que de larges ouvertures apportent une lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce se prolonge sur deux extérieurs, un balcon de 3,80 m2 exposé sud, et une terrasse de 10,20 m2 exposée ouest, équipée d'un store électrique, parfaite pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Ce premier niveau accueille également une cuisine indépendante de 11,81 m2, meublée et équipée, une chambre confortable de 10,93 m2 carrez (14,14 m2 au sol), une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé.

Un escalier conduit à l'étage supérieur qui offre trois espaces. Deux chambres spacieuses de 13,60 m2 carrez (18,40 m2 au sol) et 16,89 m2 carrez (21,85 m2 au sol) s'y déploient, chacune bénéficiant de son propre extérieur, l'une avec un balcon de 3,60 m2 et l'autre avec une terrasse privative de 5,20 m2 et un dressing. Cet étage comprend également un dégagement, un WC séparé et une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Ce duplex se distingue par son confort moderne et ses annexes généreuses. Le système de climatisation garantit une température idéale en période estivale. Un grand garage de 22,62 m2 s'ajoute à une place de stationnement privative et à trois caves totalisant plus de 21 m2 de stockage. L'immeuble a par ailleurs bénéficié d'un ravalement de façade en 2021, ainsi que de travaux d'étanchéité de toiture en 2019, assurant sa pérennité et son excellente tenue.

La localisation est un atout majeur. L'arrêt de bus 'Brême' (ligne C1 + 15) est situé à quelques pas, le tram (arrêt 'Jardiniers') est accessible à seulement 700 mètres, et les écoles maternelle et primaire se trouvent à proximité immédiate. Les commerces de quartier, tels qu'une pâtisserie, un bureau de tabac, une pharmacie, un caviste, sont accessibles à pied.
Enfin, le bien se situe entre deux écrins de verdure emblématiques de Strasbourg : le parc de l'Orangerie et le parc du Château de Pourtalès.

Ce duplex élégant, aux volumes généreux, conviendra parfaitement à une vie de famille. Un bien qui allie confort et praticité dans un environnement privilégié.

DPE D / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1710 EUR à 2370 EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).
Chauffage individuel électrique + climatisation réversible dans les chambres

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 55 (répartis sur 4 immeubles)
Bilan prévisionnel de charges : 1750 EUR par an (comprenant eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 499.000 EUR FAI
Honoraires : 19.000 EUR TTC, soit 3,96% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 480.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme incomparable de cet appartement.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr