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Appartement de charme en duplex 110 m2

Neustadt Quartier du Tribunal, Strasbourg

Au coeur de la prestigieuse Neustadt, dans le très recherché quartier du Tribunal, ce duplex de 110 m2 se situe au quatrième et dernier niveau d'un immeuble de caractère, typique du secteur.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le premier niveau s'articule autour d'un vaste salon de 43 m2, véritable pièce de réception, offrant un cadre de vie élégant et convivial. Une cuisine indépendante, un toilette séparé, ainsi qu'une buanderie complètent cet espace. La salle de bain, à rénover, laisse libre cours à un projet d'aménagement sur mesure, en parfaite adéquation avec le standing du bien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, propices au calme et à la sérénité. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente.

Ce bien est complété par une cave et un grenier, apportant des espaces de rangement appréciables. L'immeuble, sans ascenseur, garantit un environnement préservé et une tranquillité recherchée.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement rare conjugue emplacement d'exception, cachet et potentiel, et s'adresse à une clientèle en quête d'un bien de caractère à Strasbourg.

Caractéristiques principales :
Duplex de 110 m2
Grand salon de réception de 43 m2
Deux chambres + mezzanine
Salle de bain à rénover
Cave et grenier
Quartier Tribunal Neustadt
4e étage (sans ascenseur)

Bilan prévisionnel de charges : 1750 EUR par an, soit 146,50EUR mensuels. Chauffage individuel gaz. Eau chaude individuelle gaz.
DPE : D/D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1890EUR et 2590 EUR par an (base de consommation en 2020).

Contactez Fabrice CARME au 06 81 07 52 85 pour visiter.

Prix : 430.000 EUR Frais d'Agence Inclus, soit 415.000EUR nets vendeurs et 15.000EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 3,61%).

Les informations sur les risques potentiels de cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date du diagnostic : 06/11/2024