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Emplacement de premier ordre, calme, verdure, luminosité, beaux volumes...

Ces mots vous parlent quand vous pensez à la maison de vos rêves ?

Au début de la Robertsau, dans la prisée rue du Muhlwasser, où vous ne trouverez qu'une dizaine de maisons d'un côté et de superbes arbres et de la verdure de l'autre côté, venez visiter cette maison mitoyenne construite en 1974, de 139m2 habitables (+ sous-sol), sur une parcelle de 4 ares.

Outre son environnement et son emplacement premium, cette maison bâtie sur 3 niveaux avec sous-sol, saura vous séduire grâce à sa luminosité, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement après travaux.

L'entrée de la maison dessert actuellement une superbe pièce de vie traversante avec cheminée. Les baies vitrées de part et d'autre de la pièce laissent parfaitement pénétrer la lumière. Côté arrière de la maison, la baie vitrée vous laissera accéder à une belle terrasse de plain-pieds avec store, à l'abri des regards !
Une salle à manger indépendante vous permettra d'organiser vos repas quotidiens et donne accès à la terrasse également .
Une cuisine séparée ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains et fenêtre viennent compléter le rez-de-chaussée de la maison.

À l'étage le palier dessert à gauche une petite salle d'eau avec WC et douche, le couloir distiribue ensuite 3 belles chambres, une avec placards penderies,balcon, et les deux autres avec accès à une belle terrasse qui domine le jardin ! Une salle de bains avec baignoire et double vasque vient compléter l'étage.

Au sous-sol, vous découvrirez une spacieuse pièce qui pourra être aménagée en chambre, bureau, buanderie, salle de sport, de jeux, de cinéma ou tout autre création pouvant sortir de votre imagination !
Vous trouverez aussi des rangements, un double garage en longueur, une chaufferie avec chaudière gaz à condensation, ainsi qu'une petite pièce indépendante accessible par le jardin.

Le jardin, parlons-en justement !
Il entoure superbement cette maison mitoyenne et est entièrement clôturé ! Vous pourrez l'aménager à votre guise et bénéficier de son calme et de moments de qualité à l'ombre des arbres trônant sur la propriété ! À l'arrière de la maison un abri sous la terrasse permettra d'accéder au garage également.

Cette maison pleine de promesses nécessitera une rénovation et une remise au goût du jour. Elle bénéficie d'ores et déjà du double vitrage, de volets électriques, d'une chaudière remplacée il y a quelques années, d'un store électrique, d'une porte de garage électrique.

DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2460EUR et 3380EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Chaudière gaz à condensation.

Prix : 610.000EUR FAI soit 580.000EUR nets vendeurs + 30.000EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contactez Romain Ostermann au 06 25 71 62 53 pour plus de renseignements.

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