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Hauteur sous plafonds, lumière, calme et beaux volumes sont des mots qui vous parlent et font partis de vos critères de recherche ? Ne tardez pas et venez visiter ce charmant 3P !

Situé boulevard de la Marne, entre l'Orangerie et le campus universitaire de l'Esplanade, à proximité immédiate des commerces du boulevard d'Anvers et de l'avenue de la Forêt Noire, du marché bihebdomadaire de la Marne et des écoles, cet appartement se trouve au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble de 1936. Vous bénéficierez dans le quartier des transports en communs (bus tram), de l'accès rapide au centre ville de Strasbourg mais aussi à la frontière allemande.

L'entrée de l'appartement dessert côté rue deux très belles pièces de vie en enfilade d'environ 40m2 au total. Le couloir distribue également une spacieuse chambre sur cour de plus de 15m2, une salle de bains avec baignoire et WC, et enfin une grande cuisine disposant d'un cellier et d'un balcon exposé ouest permettant de s'installer à deux.
L'appartement est complété par deux caves privatives au sous-sol.

Cet appartement de 76,95m2 carrez, en dernier étage, saura vous charmer grâce à sa superbe lumière, à son calme, à ses beaux volumes, à son charme avec son parquet massif à chevrons notamment.
Appartement disposant partout de double vitrages, de volets roulants manuels.

La copropriété à taille humaine et bien gérée, dispose d'une cour à l'arrière, d'un jardin commun, d'une buanderie / local vélos et d'un grenier commun où chaque occupant dispose de la jouissance d'un emplacement de stockage.

Chauffage collectif Gaz avec répartiteurs.
DPE : F GES F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 117 EUR et 2 865 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété : 5 lots principaux (un appartement par étage) et 11 lots en tout avec les caves. Décompte de charges : 2688EUR annuel soit moins de 224EUR par mois environ. Les charges comprennent notamment le chauffage, les consommations d'eau chaude et froide, les frais de syndic, d'assurance de l'immeuble.

Prix : 335.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 320.000EUR nets vendeurs et 15.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Contactez Romain Ostermann pour plus de renseignements.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr