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Vous souhaitez vivre en ville ? Être proche des commerces de l'hypercentre de Strasbourg, tout en ayant la gare à 10 minutes, les axes autoroutiers à 5 minutes, les transports en commun aux pieds de l'immeuble ? Et tout ça dans une rue au calme ? En dernier étage ? Avec une terrasse exceptionnelle sur le toit de l'immeuble ?

Ne passez pas à côté de ce bien rare et atypique qui se situe au coeur du quartier du Tribunal à Strasbourg, à côté de la Neustadt, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Les commerces et les écoles (maternelle, élémentaire Schoepflin et St-Jean) sont à deux pas de l'appartement.

Au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble achevé en 1986, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 129,53 m2 carrez et 156,05 m2 au sol, soit 142 m2 pondérés.

Atypique et pouvant être perçu comme une petite maison en haut d'un immeuble en copropriété, vous serez séduit par le calme et la tranquillité dont bénéficie cet appartement.

L'entrée de l'appartement dessert une grande et lumineuse cuisine séparée, un vaste salon-séjour équipé de rangements intégrés.
Le premier niveau de ce bien est complété par la salle de bains de l'appartement composé d'une grande baignoire, d'une douche, d'un WC, d'une vasque et de nombreux rangements. Une chambre parentale et son dressing sont accessibles par cette salle de bains. Enfin un WC séparé se trouve à l'entrée de l'appartement.

Au 2ème niveau, un dégagement dessert deux chambres équipées de nombreux rangements intégrés, l'une spacieuse et l'autre disposant de sa propre terrasse.

Enfin, pour clôturer la visite de ce bien rare, vous accéderez par un escalier à pas japonais à une belle terrasse de 20m2 donnant sur les toits de Strasbourg !

L'appartement est complété par une cave en sous-sol.

Appartement atypique avec de nombreux rangements, de belles pièces, du calme, deux très beaux espaces extérieurs dont une superbe terrasse sur le toit.

Des travaux de rafraichissement et de modernisation peuvent être à prévoir.
Appartement équipé d'un système de climatisation réversible.
Chauffage individuel au gaz de ville.

DPE D/D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2720 EUR à 3740 EUR (base de consommation au 01/01/2023).

Bien soumis au statut de la copropriété : 20 lots dont 9 lots principaux.
Décompte de charges : 1195EUR annuel, soit moins de 99EUR par mois.

Prix honoraires inclus : 560.000 EUR FAI
Honoraires : 20.000 EUR TTC, soit 3,70% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 540.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr