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À découvrir, superbe appartement 3 pièces de 69,80 m2 situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de caractère des années 1920 de 3 étages sans ascenseur.

L'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son parquet en bois massif qui lui confèrent beaucoup de charme et d'authenticité.

Il se compose d'une entrée avec dégagement desservant un salon/séjour, deux belles chambres lumineuses, une cuisine séparée non équipée avec accès à un petit balcon côté jardin, ainsi que qu'une salle de bains avec toilettes.

Le véritable atout de ce bien est sans conteste son agréable jardin privatif d'environ 60 m2, un extérieur rare sur le secteur, idéal pour profiter des beaux jours. Celui-ci donne également accès à une buanderie privative, particulièrement pratique au quotidien.

En annexes, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'un grenier offrant des espaces de rangement complémentaires.

Situation recherchée, à seulement 5 minutes de la Place de Haguenau, à proximité immédiate des transports en commun, de l'accès à l'autoroute, des commerces et de toutes les commodités.

Un appartement plein de cachet, idéal pour les amateurs d'ancien et d'espaces extérieurs.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz.

DPE : D GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1320 EUR et 1840 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Copropriété en cours de création. Bien soumis au statut de la copropriété : 4 lots principaux, 12 lots au total. Estimation des charges de copropriété : 840EUR annuel soit de 70EUR par mois (Syndic, assurance, eau froide, electricité des parties communes) Prix : 199.900EUR Frais d'Agence Inclus, soit 190.000EUR nets vendeurs et 9.900EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,2%. Contactez Benjamin HABSIGER pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr