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EXCLUSIVITÉ IMMOMANN Une maison jumelée récente, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme d'un village prisé du Kochersberg tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg.

Située à Hurtigheim, charmante commune recherchée à deux pas de l'Eurométropole de Strasbourg, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et d'une excellente accessibilité. Le village séduit par son cadre de vie paisible, son école, sa vie associative dynamique et sa proximité avec les commodités d'Ittenheim, Furdenheim et Wiwersheim. Les accès vers Strasbourg et les principaux axes routiers sont rapides, permettant de concilier confort de vie et mobilité quotidienne.

Construite en 2014, cette maison développe 114,97m2 carrez et environ 133,15 m2 au sol. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante profitant d'une agréable luminosité naturelle grâce à sa double exposition. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel pour la vie de famille. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace buanderie ainsi qu'un garage une voiture avec porte sectionnelle motorisée.

Le premier étage accueille trois belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC.

Au deuxième étage, vous profiterez d'une vaste chambre parentale offrant un espace privilégié pouvant également accueillir un coin bureau ou un espace détente.

À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse d'environ 12 m2 directement accessible depuis la pièce de vie. Celle-ci se prolonge par un jardin d'environ 70 m2 exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, fonctionnel, lumineux et ne nécessitant aucun travaux. Son excellent état général, ses quatre chambres, sa qualité d'entretien et son emplacement recherché en font une opportunité rare sur le secteur.

Côté technique, la maison est chauffée au gaz. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol tandis que les étages sont équipés de radiateurs. La maison a été construite en 2014 et affiche un Diagnostic de Performance Énergétique classé C.
DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 890 EUR à 1240EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).
La taxe foncière 2025 s'élève à 577 EUR.

Prix de vente : 383.000 EUR FAI soit 365.000EUR nets vendeurs et 18.000EUR TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur.

(Bien soumis au statut de la copropriété, 6 lots au total, syndic bénévol)

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent Romain OSTERMANN au 06 25 71 62 53.

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