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Coup de coeur : Grand 4 pièces avec balcon, garage et cadre verdoyant à Lingolsheim.

Dans le très apprécié quartier Suisse à Lingolsheim, laissez-vous séduire par ce bel appartement 4 pièces de 97,23 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1973 parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité s'imposent : une spacieuse entrée avec placard et buanderie, un espace nuit bien séparé offrant trois chambres confortables, et un salon-séjour lumineux, propice aux moments de partage.La cuisine indépendante, avec accès direct au balcon, invite à profiter d'un cadre calme et verdoyant. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bien.

Un cadre de vie rare :

- résidence entièrement clôturée et sécurisée avec portail électrique et digicode
- superbe parc boisé privatif, véritable havre de paix
- garage privatif et cellier
- garage à vélos

Une localisation idéale :

- gare du Roetig à 5 minutes à pied : Strasbourg en 5 minutes de train
- bus et groupe scolaire à proximité immédiate
- commerces de proximité et grande surface accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, bureau de presse

Un bien aux prestations complètes, parfaitement situé, alliant confort, sécurité et accessibilité, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale à proximité directe de Strasbourg.

Chauffage collectif gaz.

DPE : C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1060 EUR et 1470 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots principaux. Décompte de charges : 3775EUR annuel soit de 315EUR par mois. Prix : 205.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 190.000EUR nets vendeurs et 15.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Benjamin HABSIGER pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr