Prendre RDV

Partager par mail

Vous recherchez un duplex récent, lumineux et fonctionnel, alliant confort et modernité ? Cette offre devrait vous séduire.
Situé rue des Roses à Innenheim, entre Obernai et Strasbourg, à proximité des communes de Rosheim et d'Entzheim, ce duplex Carré de l'Habitat livré en 2022 présente toutes les qualités d'un bel achat dans un secteur calme et est le compromis idéal entre un appartement et une maison.
Ce bien de 82m2 parfaitement agencé, offre un cadre de vie paisible et confortable.
Au premier niveau, un vaste séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée, compose un espace de vie lumineux et raffiné, idéal pour recevoir ou savourer pleinement le confort du quotidien. Une large ouverture donne accès au jardin privatif exposé Nord-Ouest, de 56m2 sans vis-à-vis, prolongeant la pièce de vie vers l'extérieur.
Le WC séparé avec lave-mains et un espace buanderie vient compléter cet espace.
A l'étage, vous retrouverez trois chambres de 11,35m2, 13,52m2 et 10m2, idéales pour une famille. Une superbe et moderne salle de bains avec WC, baignoire et double vasque vient s'ajouter à ce niveau.
Volets électriques, bien équipé de la fibre avec des prises RJ45 dans les 3 chambres notamment, chauffage gaz individuel (au sol au RDC et par radiateurs à l'étage), contrôlable à distance.
Un garage fermé de 16 m2 et une place de parking extérieure privative, complètent l'ensemble.
DPE : C / GES C (diagnostic réalisé le 20/11 / 2025)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 830 EUR et 1124 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).
Bien soumis au statut de la copropriété : 48 dont 16 lots principaux. Décompte de charges : 1300EUR annuel soit de 110EUR par mois environ (syndic/eau).
Taxe Foncière 2024 : 454EUR

Prix : 320.000 EUR Frais d'Agence Inclus, soit 305.000 EUR nets vendeurs et 15.000 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contactez Romain Ostermann au 06 25 71 62 53 pour plus de renseignements.
Immomann, notre métier : votre Bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr