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À Hoenheim : lumière, espace et potentiel au rendez-vous !

Situé au 1er étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
Dès l'entrée, vous découvrez une double pièce de vie conviviale, baignée de lumière, s'ouvrant sur un balcon de 10,60 m2, l'endroit parfait pour vos pauses café ou vos soirées d'été.

La cuisine séparée, prolongée par un cellier fonctionnel pouvant servir de buanderie, offre un espace à repenser selon vos envies.
Côté nuit, deux vraies chambres confortables (de 15,55 m2 et 12,55 m2) promettent calme et intimité. Une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une grande cave sécurisée et une place de parking privative complètent l'ensemble.

L'immeuble, récemment isolé et ravalé, témoigne d'un entretien régulier de la copropriété et assure un meilleur confort thermique.

Quelques travaux de rénovation (fenêtres, sols, cuisine et salle de bains) permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un véritable cocon à votre image.

Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement, dans un quartier calme d'Hoenheim, à proximité des transports, écoles et commerces.

DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1050 EUR à 1460 EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).
Chauffage collectif urbain

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux :
Bilan prévisionnel de charges : 4120 EUR par an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 149.000 EUR FAI
Honoraires : 9.000 EUR TTC, soit 6,429 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 140.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cet appartement.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr