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Bien rare : grande maison familiale ou division possible en 2 logements

Vous cherchez une grande maison pour accueillir votre famille dans un environnement calme ? Ou vous recherchez un bien avec du potentiel pour un projet de location bi-famille ? Cette maison spacieuse, construite en 1981, offre les deux possibilités !
Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison individuelle propose 247 m2 habitables (253 m2 au sol) sur un terrain de 855 m2. Sa configuration sur deux niveaux + sous-sol complet en fait un bien rare sur le marché, à fort potentiel d'aménagement.

Certaines photos sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle pour vous aider à vous projeter.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placards
- Grande pièce de vie lumineuse avec accès balcon
- Cuisine dinatoire meublée et équipée
- 2 chambres + 1 bureau
- Salle de bains avec espace buanderie
- WC séparé

À l'étage :
- 4 chambres spacieuses
- une cuisine (possibilité de supprimer pour agrandir les chambres ou créer un appartement indépendant)
- une salle de bains et WC séparé
- Accès à un balcon avec vue dégagée sur le château

Sous-sol complet :
- 2 garages
- 2 caves
- Chaufferie
- WC
Un espace idéal pour stockage, atelier ou autre aménagement

Extérieurs :
La maison est entourée d'un jardin arboré, d'une cour pavée et d'une terrasse à l'arrière, propices à la détente et aux projets paysagers.
 
Les + :
- Double accès possible pour projet bi-famille
- Volumes généreux, très lumineux
- Environnement calme
- Proximité des commodités

Ce bien est idéal pour :
Une grande famille à la recherche de confort et d'espace
Un investisseur souhaitant créer deux logements (locatif ou famille intergénérationnelle)

DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3 530 EUR et 4 820 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

Prix du bien : 295 000 EUR
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr